据报道，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”有望于明年出台，未来住宅产业化政策可能将纳入房地产调控长效机制。同时，“住宅 产业现代化 十三五 发展规划纲要”目前也在制定中。在住宅产业化具体实施环节，保障房领域有可能率先试水，并以地方试点形式推开，逐步推广到普通住宅。此外，部分商业地产项 目也可能纳入试点。中国国际经济交流中心专家徐洪才对此做独家点评。

徐洪才：所谓住宅产业化实际是指住宅产业的现代化，它是指用工业化的生产方式来建造住宅。主要是要提高生产效率和质量，同时要降低能耗。包括住宅增产方式的产业化，还有住宅科技成果应用的产业化两个方面。

我 们这个房地产市场发展10多年，红红火火，但总体上看还是比较乱，没有标准，或者说各行其是，而且有些地方的标准比较低，总体上质量不高，特别是在新材料 的应用、节能降耗、污染等方面，标准跟国际上有相当大的差距。我们讲要建立房地产市场的长效机制，要促进它的健康发展，其中一个重要方面是要建立质量保证 体系。当然这也是民生工程，老百姓的衣食住行，“住”是重要的一个方面。

下一步在实施住宅产业化行动中应该注意哪些问题？保障房领域率先试水的原因有哪些？

徐洪才：这里面有两个问题，一个是要建立质量标准体系，这里面要考虑到新能源的应用、新材料的使用，还有污染的问题。另外也要考虑南北之间地域上的差异化、气候差异的问题。第二个是要明确监管责任，加强监管。

为什么从保障房推起？可能是因为保障房是咱们政府控制的，直接参与的，应该说推行起来可能比较容易，从这个方面先入手，先易后难，然后向商业化的领域，在全国范围内推广。